抵当権抹消登記の手続きをお忘れなく！
マイホームの住宅ローンを完済された皆さま、おめでとうございます！
ローン完済後には「抵当権抹消登記」という重要な手続きが必要です。忘れてしまうと将来、売却や相続の際に思わぬトラブルになることもあります。
住宅ローンを借りる際、金融機関（銀行など）は「万が一返済が滞った場合」に備えて、マイホームに「抵当権」を設定します。
これは家の名義人が変わっても有効で、ローンを完済しても自動的には消えません。
抵当権が残ったままだと、以下のような支障があります：
- 不動産を売却する際、買主や不動産会社に敬遠される
- 相続時に相続人が登記できず、手続きが滞る
- 将来的に融資を受ける際の障害になる
つまり、完済後も登記簿上に抵当権が残っていれば、”形式上まだ借金がある”状態のままなのです。
１．住宅ローン完済後、金融機関から書類が届く
例：「解除証書」「登記識別情報」「委任状」など
２．司法書士にご依頼ください
登記申請書類の作成、法務局への申請、登記完了まで代行いたします。
３．法務局での手続き完了（通常1～2週間程度）
- 金融機関から送付される抵当権抹消関係書類一式
- 不動産の登記簿謄本（必要に応じてこちらで取得可）
- ご本人確認書類（運転免許証など）
- 書類の確認・不足書類の案内
- 登記申請書の作成
- 法務局への申請・登記完了後の書類返却
- 相続や名義変更などとのセットプランもご案内可能
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手続きを自分でやることはできますか？
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可能ですが、書類の不備や申請ミスによる再提出も多く、慣れていない方には難易度が高い作業です。
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何年も前に完済しましたが、今からでも大丈夫ですか？
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はい、大丈夫です。ただし、書類の再発行が必要な場合があるため、少し手間と時間がかかる場合があります。
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